买二手毛坯房注意事项和手续

〖壹〗 、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题
。

〖贰〗、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

〖叁〗、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗
，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好
。

二手房好还是毛坯房好

首先在地理位置上
，毛坯房多位于相对偏远的区域，而二手房则多分布于城市中心区或成熟的商圈内 ，地理位置更佳。其次在房价和户型面积方面，毛坯房因地理位置优越
，可选取的户型面积多样，其中不乏大户型房源 。而二手房则普遍户型较小 ，尤其是位于市中心的房屋
，可选取房源有限
。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。

二手房好还是毛坯房好事实上
，二手房
、毛坯房都有好的，选取哪个关键还是看自己觉得哪件东西更重要
。户口迁移。不少人 ，是因为想要搬家
，所以才会买房 。买了一套二手房，搬家的时候 ，很容易出现矛盾，如果房子的主人不肯将自己的户口迁出
，那新的主人也不能把自己的户口迁出。

综上所述，毛坯房和二手房各有优势 ，选取哪个更好要根据自身需求、预算和时间安排等因素综合考虑
。如果注重个性化装修和装修质量的可控性
，毛坯房可能更合适；如果注重便捷性和配套设施的完善性，二手房可能更合适。

二手房交易中存在的各种坑 。相对来说 ，买二手房毛坯要比买新房操心一些
，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道 ，稍不注意就掉坑
。买二手房毛坯过了五年的房产
，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费 ，根据房产价值不一样
，至少也要大几万到十几万不止。

新买的毛坯学区房网签合同下来了,学位可以用吗?

〖壹〗 、可以的哦如果是一手房子是可以的，是没有问题的哦 ，但是如果是二手的话，就必须要老业主把户口从这套房子里迁出
， 你才能入户申请学，并且 ，需要老业主把户口迁出后
，你就立即入户申请学位，在杭州
、上海这样的城市是行不通的哦 ，因为这些城市
，要求迁入户口达到一定的年限才行 。

〖贰〗、当符合“人户一致”条件适龄儿童属于以下四类情况时，由教育指导中心统筹安排学位：一是购买二手房业主 ，该居住单元原业主已有小孩在对口小学就读1-5年级的；二是网上报名截止后户籍才迁入房产所在地址的；三是当年网上报名截止后购买前进行网签的；四是未在规定时间内办理入学报名手续的
。

〖叁〗 、购房者担心卖方单方违约
，且有可能恶意使用涉案房屋学籍，便向法院提出申请保全 ，禁止他人使用涉案房屋的学籍。海淀法院经审查后作出裁定
，禁止使用涉案房屋及该房屋相关户口的学位 。这也是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中，首次裁定冻结学区房学籍
。

〖肆〗
、不能 对于孩子学区房 ，必须是指定区域住房用户，如果在孩子上学期间
，把房子给卖了，孩子是不能继续上学的 ，还有卖给用户是否也为了上学
，会产生矛盾冲突。

二手毛坯房过户需要注意什么

查询户籍状况 。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的
。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题 ，买方可以拒绝购买 。核实相关证件。购买二手房时
，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件 ，以确认房子的户籍状况
。明确违约责任。

购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同
，确保合同内容明确、合法，包括房屋的基本信息 、费用
、付款方式、过户时间等关键条款 。办理房产证：若卖家尚未办理房产证 ，需催促其尽快办理
。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的
，明确标注房屋的基本信息，如地址
、面积、费用等
。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确
。

还要注意物业的管理是否到位 ，如果存在服务差
，安全状况不好的话，应该谨慎选取。购买之前还要了解该地段的市政规划 ，以及将来的发展状况等
，看看房屋是否有升值空间 。买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房 、考察地段
、商谈费用等确定购房意向
。