购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

〖壹〗、买二手毛坯房需要交的税包括：契税 、增值税
、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税
。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

〖贰〗、卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05%
，营业税则视房产证年限而定，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况 ，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房
，则可以免除
。

〖叁〗、买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：住宅是80元/套 。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费
。贷款抵押登记费：80元/套。二手房过户核档费：50元/宗 。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳
。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

〖壹〗
、二手毛坯房：属于现房 ，购买后即可着手装修 。新毛坯房：多为期房
，交房时间相对较长
。此外，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧 ，如检查门窗质量、电路部分以及上下水是否通畅等
，以确保房屋质量符合居住要求。

〖贰〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快 ，建筑时间相差久了
，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统
、单一 。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的 ，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强
，极具视觉冲击力
。

〖叁〗 、交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年） ，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。二手毛坯房建筑时长通常较为久，所以其外形上略显单一化和传统
，户型设计可能会存在不大合理的情况 。但是新毛坯房在外形上和户型上通常较具有人性化，室内布局会更合理。

〖肆〗 、二手毛坯房和新毛坯房再外观上
、户型上和费用上都有区别
。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长 ，所以在外观上跟新房相比就比较破旧
，而且建筑风格比较陈旧，所以跟新房相比差距还是比较大的 ，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。

〖伍〗、二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异
。首先
，在外观上，由于二手毛坯房年代久远 ，其外观往往显得较为破旧
，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显 ，给人一种传统的感觉 。

〖陆〗
、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房
。需要特别注意的是
，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

毛坯房过户需要多少钱

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准
。

毛坯房过户所需费用因地区
、房屋面积、房屋费用等因素而有所不同。大体上
，过户费用主要包括以下几个方面：交易手续费 、契税
、增值税及附加税和个人所得税等 。但具体金额需要参照当地政策和房屋情况计算
。以某地区为例，毛坯房过户费用大致在几千元到数万元不等。毛坯房过户时 ，交易手续费是不可避免的 。

毛坯房过户涉及的主要费用包括以下几项：契税：根据房屋面积和购房地区的政策来定
，通常为房屋总价的1%\~3%。具体比例取决于房屋价值及地区差异
。比如一套价值百万的毛坯房，契税可能在万元以上。增值税：通常在房屋交易时产生 ，如果房产证持有未满两年
，需要缴纳增值税 。

新毛坯房过户费用大约在5千元至数万元之间
。具体费用会根据房屋的面积、位置 、费用等因素有所差异。以下是对新毛坯房过户费用的详细解释： 房屋面积和位置影响过户费用 。过户费用通常由评估价的百分比来计算，不同地区和房屋的具体情况会导致评估价的不同
。一般来说 ，房屋面积越大
，过户费用越高。