二手房放款后房主多久能收到?

〖壹〗 、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到 。二手房交易过户的流程递交材料
，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估
。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费 。

〖贰〗
、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关
，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的
。有的当天就能到账 ，不同银行放款速度也会不一样。

〖叁〗、买的二手房
，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的 。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样
。

怎么对房子估价?

房子估价通常由房管局负责 ，依据过去完成的交易数据。 估价借鉴了房源的地理位置 、套型设计和建筑结构等因素
，求得各因素的平均值 。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易费用，按交易费用收税；高于实际费用 ，则按估价收税
。

地理位置是决定房子价值的关键因素之一。房子所处的地段
，包括周围的交通
、商业设施、学校等公共设施的便利程度，都会对房子的价值产生影响 。比如 ，位于市中心或者学区内的房子
，往往费用较高
。 建筑结构也是影响房子价值的重要因素。这包括房子的户型 、朝向
、采光、装修程度以及建筑年代等 。

到有资质的房地产估价单位询问：首先，委托方应到有资质的房地产估价机构进行询问 ，了解房屋评估的相关知识 、流程以及所需的文件材料
。查阅相关文件：在询问过程中
，可以查阅相关的评估标准和规定，确保对评估过程有全面的了解。

二手房毛坯房交付要注意些什么呢

房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题
。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝
，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理。此外，房屋的采光和通风情况也是非常重要的 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

买家在收房时，一定要亲自的去相关的单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水、电 、煤气
、电话、电视 、网络
、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续 。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险。

交房时
，买家可严格按照合同约定的清单一一核查
。买家在收房时，一定要亲自去相关单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电 、煤气、电话
、电视、网络 、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了
，双方才可办理相关的过户手续 。否则，买家将有承担不必要费用的风险
。

购买二手毛坯房过户时需要交纳哪些税金?

〖壹〗
、卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05%
，营业税则视房产证年限而定，未满5年的房产需要缴纳差价的5% 。个人所得税则根据房产交易盈亏情况 ，一般为盈利部分的20%
，但如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除
。

〖贰〗 、买二手毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税
。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

〖叁〗 、二手毛坯房交易需要缴纳的税包括契税
、增值税、个人所得税和土地出让金等 。解释：在二手毛坯房交易过程中
，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费
。其中，契税是买家需要支付的一项税费 ，根据房屋的交易费用计算
，一般为交易费用的固定比例。增值税通常在房屋交易时产生，根据房屋的增值部分进行征收 。

〖肆〗 、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3%
。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5% 。

找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金,。然_百...

〖壹〗
、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买 ，但是费用一定要比他在卖的房屋的便宜
，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手 。擅用手机
。

〖贰〗、确实是一种策略。设想 ，卖家看到诚意金
，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商 。房子卖出去得越快 ，卖家越早拿到钱
。但请注意
，这并非万无一失。通常，中介会要求你支付3000元诚意金 ，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功
，这笔诚意金会转化为购房定金
。

〖叁〗 、其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了 。既然相中房子 ，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子
，呵呵
。交诚意金通常是在房价相对稳定，交易可能性较高的情况下进行的。中介会帮助买家与卖家协商费用 ，如果最终没有成交
，诚意金将会退还 。

〖肆〗、如果决定要购买这套二手房，支付一定诚意金（2000至5000元）也并非不可接受
。只要选取的是正规中介 ，他们对交易的安全性是负责的。正规中介更担心遇到使用假房产证的骗子
，因此在卖方收取定金之前，会有一个程序叫做“查档 ” ，以核实房产证的真实性 。只要不选取黑中介
，这个问题应该不会成为障碍
。

〖伍〗
、如果你真心实意想要购买某套二手房，支付诚意金是合理的。然而 ，如果只是抱着试水的心态
，那么支付诚意金便不值得 。中介不会无偿帮助你，因此 ，在你对房屋不满意时，不建议支付诚意金
。一旦支付了诚意金
，通常情况下是不能退还的，除非中介在约定时间内未能帮你达成满意的费用。

〖陆〗、诚意金是二手房买卖的时候常被用到 。只要业主答应了你的要求 ，该诚意金就转成了定金
，而定金的定义是以房东收到现金为准，就算在定金协议上签字但是钱没到位的情况下定金合同不成立的
。

房东要价72万的房子还价多少合适

〖壹〗 、像你这个说72万 ，就很接近这种情况。如果中介费全部你出
，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多 。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万 ，所以估计是你包全部税费
，让卖家拿70万。

〖贰〗
、可以
。在日常买房过程中，是可以进行讲价的 ，房东要77万不是定死了的费用
，是可以通过讲价进行优惠的。讲价到66万只要房主还想谈就可以继续讲价 。

〖叁〗、当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理比较高价位 ，就是降到多少钱你可以马上付定金
。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介
，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理比较高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价。

〖肆〗 、然后过户 。然后你比较多多花几千块钱
。剩余的40W应该是银行给他
，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊 。否则现在坏人多很 ，放不设防啊
。朋友
，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。

〖伍〗
、天河猎德：69平1房1厅4600元/月 猎德作为土豪村 ，租房的费用也是相当高 。一间装修不错的房子月租就达到了4600元
，这比许多人的工资还要高
。与此同时，也有人在广州“扎根
”买房。比如阿峰 ，为了结婚而在荔湾买了一套二手楼
，总价100万出头 。